PLANEJAMENTO PARA CONSTRUÇÃO
O que é o Caminho Crítico?
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Sequência de atividades que definem a duração mínima do projeto.
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Atrasos nessas atividades = Atraso na conclusão da obra.
Atenção aos Detalhes
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Evite avanços sem certeza, prevenindo retrabalho, custos e atrasos.
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Escolha profissionais experientes e com boa reputação no mercado, garantindo a qualidade do trabalho e o cumprimento dos prazos.
Definindo o Caminho Crítico Corretamente
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Identifique as atividades que mais impactam o prazo final da obra e monitore-as de perto para evitar atrasos.
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Foque nos itens que realmente impactam o cronograma.
Antecipe-se
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Algumas atividades (ligação de água/luz, compra de pisos, etc.) podem ser feitas antecipadamente. Esteja sempre um passo à frente, analisando a próxima tarefa do caminho crítico.
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Avance em outras atividades para liberar o caminho crítico.
Introdução ao Caminho Crítico na Construção de Alto Padrão
Distribuição de Tarefas ao Longo da Obra
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Potencialize a eficiência executando tarefas simultaneamente sempre que possível.
Itens Extras para o Planejamento:
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Terreno:
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Corte/poda de árvores.
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Retirada de animais silvestres.
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Aterro/corte em aclives/declives.
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Logística:
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Drenagem do lençol freático.
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Dificuldade de acesso para concretagem.
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Restrições de acesso para máquinas pesadas.
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Construção:
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Método construtivo: Defina com os projetistas a melhor solução.
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Dobra do aço na obra ou compra do aço dobrado? Aço cortado e dobrado reduz o tempo de montagem.
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Depósito de materiais: Garanta espaço adequado para estoque de materiais.
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Esgoto: Direto para a rua ou fossa séptica? Verifique com antecedência.
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Mês 1-3: Preparação
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Planejamento de acordo com as necessidades e orçamento (15 dias).
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Aquisição do terreno (15 dias).
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Levantamento topográfico (7 dias).
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Desenvolvimento do Projeto Arquitetônico (90 dias).
Mês 4-5: Aprovações e Projetos Complementares
Itens para controlar e evitar atrasos: Alvará prefeitura; ligação água, luz e esgoto; kit poste; tapumes; ARTs; placa obra; pregos; escoras; madeirites.
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Aprovação do Projeto na prefeitura (30 dias)
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Solicitação de ligação de água e luz (15 dias)
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Desenvolvimento dos projetos estrutural e de Interiores após o projeto arquitetônico (45 dias)
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Desenvolvimento do projeto luminotécnico (30 dias)
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Desenvolvimento dos projetos elétrico e hidrossanitário (30 dias)
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Contratação da Construtora e Planejamento Detalhado (15 dias)
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Laudo de vistoria nas edificações vizinhas (1 dia)
Mês 6-10: Fundação e Estrutura
Itens para controlar e evitar atrasos: aço; lajes pré-moldadas; madeira de caixaria; pregos; escoras; eletrodutos; tubos esperas hidráulicas; tele entulho; espaçadores; isopor para lajes nervuradas; concreto; impermeabilização das vigas baldrame; tele entulho; madeirites.
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Montagem do canteiro de obras (7 dias)
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Terraplenagem e locação do terreno (15 dias)
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Fundação (30 dias)
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Pilares de arranque, vigas baldrame, lajes do subsolo e impermeabilização vigas baldrame (10 dias)
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Estrutura do piso térreo (15 dias)
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Estrutura do piso superior (15 dias)
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Estrutura da cobertura e caixa d’água (14 dias)
Mês 11-12: Paredes. Contrapiso e Impermeabilização
Itens para controlar e evitar atrasos: Impermeabilização das áreas molhadas; cimento; pregos; blocos de cerâmica; blocos de concreto; tele entulho; infraestrutura do sistema de gás; areia.
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Levantamento de Paredes (30 dias)
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Contrapiso (15 dias)
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Impermeabilização áreas molhadas (15 dias)
Mês 13: Telhado, Instalações Elétricas, Instalações Hidráulicas e Esquadrias
Itens para controlar e evitar atrasos: boiler água quente; materiais elétricos; materiais hidrossanitários; tele entulho; madeira telhado; telhas ou impermeabilização laje cobertura; areia; coifa churrasqueira.
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Montagem do Telhado (pode ser laje impermeabilizada ou telhado embutido) (30 dias)
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Infraestrutura elétrica, Hidrossanitária e de ar-condicionado (30 dias)
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Montagem das esquadrias (15 dias)
Mês 14-15: Acabamentos
Itens para controlar e evitar atrasos: revestimentos das fachadas; pisos internos e externos; revestimentos dos banheiros; esquadrias; argamassa AC3; granitos soleiras e pingadeiras; portas internas; portão e outras portas metálicas; pregos; cimento; acabamentos elétricos; acabamentos hidrossanitários; tele entulho; ar-condicionados; acabamentos piscina; andaimes; fechaduras portas; materiais pintura; madeirites; banheira (se tiver); alçapão; tijolos refratários; vasos sanitários; rejuntes; placas de gesso; lonas proteção pintura; salva pisos.
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Reboco interno e externo (15 dias)
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Pisos internos e externos (30 dias)
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Revestimentos nas paredes dos banheiros (7 dias)
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Instalação do forro de gesso (15 dias)
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Acabamentos elétricos (15 dias)
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Instalação dos metais e acabamentos hidráulicos (15 dias)
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Instalação das portas internas (7 dias)
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Infraestrutura sistema irrigação (7 dias)
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Instalação do portão e portas externas metálicas (3 dias)
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Muros (15 dias)
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Granitos nas pingadeiras e muros (7 dias)
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Pintura interna e externa (15 dias)
Mês 16: Paisagismo e Decoração
Itens para controlar e evitar atrasos: terraplenagem; barro para plantas; plantas e grama jardim; materiais irrigação; boiler água quente; móveis soltos; granitos bancadas; ar-condicionados; eletrodomésticos;
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Paisagismo (15 dias)
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Instalação das bancadas de granito, metais e boiler de água quente (15 dias)
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Instalação de Móveis, ar-condicionados e eletrodomésticos (30 dias)
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Inspeções Finais e Ajustes (15 dias)
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